Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Aufgrund des demografischen Wandels wird in Deutschland die Zahl der Personen ab 67 Jahren bis 2035 um 22 Prozent auf insgesamt 20 Millionen steigen (destatis). Bereits heute ergibt sich dadurch ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen, der durch Fachkräftemangel, Zuwanderung und Wohnungsknappheit weiter verschärft wird.
Gerade deshalb hat sich die eigene Pflegeimmobilie der SCHELLMANN Gruppe als eine beliebte Kapitalanlage und Altersvorsorge gleichermaßen herausgestellt. Nicht nur die sichere Mietrendite oder die sorgenfreie und unkomplizierte Mietabwicklung sprechen für die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Auch der Inflationsschutz durch Indexmieten, die Wertentwicklungen am Immobilienmarkt und das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige zählen zu den zahlreichen Vorteilen einer Investition in die eigene Pflegeimmobilie.
Darüber hinaus ist Ihre Investition in eines unserer Pflegeimmobilien auch eine Investition in Ihre Heimat. Sie verbessern damit nachhaltig das regionale Betreuungsangebot und schaffen moderne sowie attraktive Arbeitsplätze in der Pflegebranche.
Sie entscheiden heute über Ihr Vermögen und Vorsorge von morgen – mit SCHELLMANN Werte schaffen und Leben gestalten!
Die Vorteile von Pflegeimmobilien
Inflationsschutz durch indexierte Mieten
Bei Seniorenzentren werden zwischen Vermieter und Mieter (Betreiber) in der Regel indexierte Mieten vereinbart, die sogenannte Wertsicherungsklausel. Dadurch ist der Mietpreis nicht fixiert, sondern variabel und kann während der Festmietzeit auf Marktentwicklungen reagieren, z.B. steigt die Miete bei steigender Inflation. Dabei richtet sich die Miete an einen vereinbarten Index, z.B. dem Verbraucherpreisindex.
Pflegeleichtes Rundumpaket
Vermietung, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim oder Schönheitsreparaturen im Pflegeappartement wird vollständig vom Betreiber übernommen. Zudem gibt es bei Pflegeimmobilien keine Mietausfälle für Eigentümer, denn die Mietzahlungen werden durch den Betreiber auch bei vorübergehendem Leerstand des Pflegeappartements übernommen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Durch den Kauf eines Pflegeappartements erhält der Käufer sowie dessen Familienangehörige 1. und 2. Grades ein Vorbelegungsrecht. Falls also innerhalb der Familie eine Pflegebedürftigkeit eintritt, werden diese vorrangig bedient und eine schnelle Aufnahme in die eigene Einrichtung ist gegeben. In vielen Fällen gilt das auch für andere Einrichtungen des Betreibers.
Reales (Teil-)Eigentum
Die Aufteilung eines Seniorenzentrums in einzelne Pflegeappartements nach den Wohnungseigentumsgesetz macht die Kapitalanlage auch für Klein- und Einzelanleger erschwinglich. Für jede Einheit wird am Grundbuchamt ein eigenes Grundbuch angelegt, anders als bei anderen Anlageangeboten, z.B. ETF’s, Fonds, etc., wird hier grundbuchgesichertes Realeigentum erworben. Jeder Eigentümer kann selbst über seine Finanzierungsstruktur oder steuerliche Bewertung entscheiden.
Wiederverkauf jederzeit möglich
Da jedes Pflegeappartement eine eigene Teileigentumseinheit darstellt, kann jederzeit problemlos und ohne Zustimmung eines Dritten verkauft, verschenkt oder vererbt werden. Aufgrund der wachsenden Attraktivität der Pflegeimmobilien und des indexierten Mietvertrages findet sich schnell ein neuer Käufer, gerne helfen wir Ihnen dabei.
Langfristiges Pachtverhältnis
Dank eines jahrzehntelangen Pachtvertrages mit einem solventen Betriebsträger, können sich unsere Kunden über eine hohe Planungssicherheit freuen. Nach Ablauf des Pachtvertrages besteht meist eine Verlängerungsoption.
Finanzierung und steuerliche Vorteile
Nie war finanzieren günstiger! Nutzen Sie die derzeit günstigen Finanzierungskonditionen und profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen bei der Investition in ein Pflegeappartement, z.B. durch Inanspruchnahme der unterschiedlichen Abschreibungen für Inventar, Außenanlagen und Gebäude.
Erfahrener Bauträger für Pflegeimmobilien
Die SCHELLMANN Gruppe agiert bereits seit 20 Jahren als Projektentwickler und Bauträger für Pflegeimmobilien. Währenddessen konnten wir uns ein wertvolles Netzwerk aufbauen und mit renommierten Partnern über 30 Seniorenimmobilien bundesweit erfolgreich entwickeln und realisieren. Vertrauen auch Sie auf unsere langjährige Expertise.
Kapitalanlage Pflegeimmobilie: Wie funktioniert das?
- Die Schellmann Unternehmensgruppe entwickelt, plant und setzt den Bau der Pflegeimmobilie um. Zudem stellt der Bauträger die fristgerechte Fertigstellung des Gebäudes sicher.
Bis zur Fertigstellung werden die einzelnen Appartements der Pflegeimmobilie an Kapitalanleger und neue Eigentümer verkauft und übergeben. Wurde ein Interessent gefunden, wird der Kaufvertrag im Beisein von Käufer und Bauträger notariell beurkundet.
- Nach der Fertigstellung bezieht der Pflegeheimbetreiber die Einrichtung und zahlt dem Eigentümer eine monatliche Miete über mindestens 20 Jahre mit Verlängerungsoption. Währenddessen kümmert sich der Betreiber zudem um Instandhaltungsarbeiten und Mietabwicklungen – auf die Eigentümer kommt also kein weiterer Arbeitsaufwand zu. Auch wenn die Wohnung für kurze Zeit leer stehen sollte, kommt der Betreiber für die Miete in voller Höhe auf.
- Der Pflegeheimbetreiber vermietet die Wohnungen wiederum an Senioren, die vor Ort gepflegt und betreut werden. Die Miete ist indexiert und somit vor einer Inflation geschützt.
Über Uns
Die Schellmann Unternehmensgruppe ist der kompetente Partner im Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien für Investoren, Pflegeheimbetreiber und Kommunen in Deutschland.